Incentivos para la construcción sostenible

En Colombia no existen actualmente incentivos para la construcción sostenible, por lo cual el CCCS trabaja con el gobierno en formular una política que permita avanzar en esta dirección.

Los países que ya cuentan con normativas que fomentan la construcción sostenible iniciaron este proceso con la formulación de una política marco, la cual fue seguida por la creación de incentivos de diversa índole, tanto para la oferta como para la demanda. Estos incentivos esencialmente viabilizan y ponen en evidencia las ventajas de esta nueva manera de aproximarse a los proyectos de construcción.

Una vez todos los beneficios son claros, la política pública tiende a pasar a una etapa de reglamentación obligatoria. Cabe anotar que en todos los países con movimientos robustos en pro de la sostenibilidad en la construcción ha sido crítico un marco de política pública que favorezca la actividad mediante incentivos, que fomente el desarrollo de nuevos productos y materiales, y la innovación en métodos y sistemas constructivos. Esperamos que Colombia transite un camino similar para apoyar la transformación de la industria de la construcción para lograr un entorno responsable con el ambiente y el bienestar de los colombianos.

Algunos de los incentivos que han probado su efectividad son:

• Zonificación verde – Bonos de Densidad
Este es uno de los incentivos de mayor aceptación y difusión. Consiste en otorgar edificabilidad adicional otorgada a una edificación que cuenta con algún sello sostenible. Hay diversos tipos: mayor número de unidades de vivienda permitidas, Índice de Construcción adicional, mayor altura máxima o un área mínima de predio más pequeña.

• Licenciamiento acelerado o “express”
Este incentivo genera condiciones para lograr procesos más rápidos para proyectos que se comprometen con cumplir estándares verdes.

• Mandatos – Edificios públicos certificados
Los mandatos son comunes para edificaciones del sector público, en especial colegios, hospitales, edificios de seguridad (policía/ejército), así como sedes de la función pública.

• Exenciones en impuestos
Las exenciones en impuestos (nacionales o locales) se otorgan a edificaciones que cumplan con estándares predefinidos o en el IVA de materiales certificados.

• Incentivos financieros
Los incentivos financieros son diseñados tanto para la oferta y a la demanda, y pueden ser préstamos con tasas especiales y/o montos adicionales.

• Incentivos o ayudas a la actualización de edificaciones (Reciclaje / Retrofitting)
Estos instrumentos son para edificios existentes que surten procesos de renovación con el fin de mejorar su eficiencia energética y consumo de agua.

• Incentivos del gobierno central a municipios
Los municipios que reglamenten estímulos a la construcción sostenible en sus normas locales pueden recibir apoyo directo del gobierno central.

• Asistencia Técnica
Los gobiernos locales pueden ofrecer asesoría técnica gratuita a proyectos que buscan cumplir con estándares de sostenibilidad en la construcción y el urbanismo.