Este estudio, elaborado por el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) en colaboración con empresas líderes del sector, presenta un análisis del caso de negocio para la construcción de vivienda sostenible y
saludable en Colombia, utilizando como referencia el sistema de certificación CASA Colombia. Basado en el
estudio de 19 proyectos (que suman más de 716,000 m2 y 8,400 unidades), entrevistas con desarrolladores, consultores y encuestas a usuarios finales, el documento demuestra con datos contundentes que la sostenibilidad es una inversión estratégica, rentable y con un impacto positivo demostrable en el mercado, el ambiente y la calidad de vida de los colombianos.

Trayectoria de CASA Colombia: 

Crecimiento y consolidación en el mercado: La certificación CASA Colombia se ha convertido en un marco de referencia técnico relevante en el mercado inmobiliario del país. El área registrada bajo el sistema ha mostrado un crecimiento exponencial, pasando de representar el 1,3% del área total licenciada para vivienda en 2020 a alcanzar el 10% en 2024. Este crecimiento se ha visto impulsado por su adopción por parte de las principales entidades financieras como herramienta para acceder a créditos verdes y su inclusión en políticas públicas clave como el CONPES 3919 y la Taxonomía Verde de Colombia. La tendencia muestra una clara madurez y una amplia aceptación del mercado, con una alta concentración en los departamentos de mayor desarrollo (Valle del Cauca, Antioquia, Cundinamarca y Bogotá), y con una expansión progresiva a regiones intermedias.

El caso de negocio:

El hallazgo más significativo del estudio es la desmitificación del alto costo de la construcción sostenible y saludable. La inversión adicional promedio para lograr la certificación CASA Colombia es de 0,42% sobre el costo
total del proyecto. El 89% de los proyectos analizados reportaron una inversión adicional inferior al 1%.

Esto se logra a través de procesos integrativos que identifican sinergias y optimizan recursos, así como la implementación de estrategias pasivas que mejoran el desempeño pero no impactan el costo directo. La inversión adicional se concentra principalmente en costos indirectos (certificación y consultorías) y, en algunos casos, en costos directos como griferías eficientes, iluminación LED, sistemas de gestión de aguas lluvia, entre otros.

Los beneficios de esta inversión adicional son significativos y variados:

Acceso a financiamiento sostenible:

95% de los proyectos accedió a beneficios financieros.

89% obtuvo líneas de crédito de constructor con tasas preferenciales, un desarrollador logró acceso a financiamiento combinado (blended finance) y crédito corporativo blando.

63% tiene conocimiento del acceso de sus clientes a créditos hipotecarios verdes.

Incentivos tributarios: 

63% de los proyectos aplicó a incentivos como la exclusión de IVA, de los cuales el 50% ya ha obtenido el beneficio.

Mejora de indicadores financieros:

63% de los proyectos identificó una mejora en los indicadores financieros (ROI, VPN, TIR), asociada a los beneficios financieros y a la optimización de costos.

Motivaciones:
La principal motivación para certificar los proyectos, según el 89% de los entrevistados, es que CASA Colombia es un estándar integral, adaptado al contexto colombiano, que equilibra aspectos ambientales, sociales y de bienestar. Esta alienación con la realidad nacional es su mayor valor diferencial. En segundo lugar, el 74% afirma que la certificación se alinea con los objetivos estratégicos y de sostenibilidad de la empresa, validando su compromiso ASG (Ambiental, Social y de Gobernanza). El acceso a beneficios económicos y financieros es, de manera unánime, un motor clave para emprender la certificación.

Beneficios Percibidos por los proyectos: Los beneficios van más allá de lo financiero. Los desarrolladores reportan:

74% Beneficios directos al usuario: mejor calidad de vida, bienestar y costos operativos. 

63% Mejora en la reputación y en el cumplimiento de estándares nacionales e internacionales. 

47% Mejora en procesos de diseño y construcción: Sinergias, optimizaciones y documentación. 

32% Comercialización más rápida del proyecto. 

26% Reducción del impacto ambiental y uso eficiente de recursos.

El Usuario Final: 

Los residentes de los proyectos certificados confirman el valor tangible de vivir en una vivienda sostenible. Los
beneficios más valorados son la iluminación natural, facilidad en el acceso a transporte, acceso a espacios al aire libre y de conexión con la naturaleza, y ahorros en las facturas de agua, energía y gas. Sin embargo, el estudio revela una importante brecha de comunicación: el 55% de los residentes no tenía conocimiento de la certificación de su vivienda al momento de la compra. Además, el 60% de quienes no accedieron a créditos hipotecarios verdes afirmaron que no se los ofrecieron en la sala de ventas. Esto representa una gran oportunidad para fortalecer la comunicación y maximizar el aprovechamiento de los beneficios disponibles.

• Capacitación y coordinación: Se necesita mayor coordinación entre equipos y capacitación continua del personal. 
• Mercado de materiales y profesionales: Aunque la oferta de materiales y profesionales especializados ha crecido, aún es limitada en ciertas regiones. 
• Concienciación del mercado: Es fundamental que todos los actores de la cadena de valor, desde los proveedores hasta los compradores, comprendan que la sostenibilidad es una inversión con retorno y no un costo adicional.